{"id":422,"date":"2026-03-01T23:30:05","date_gmt":"2026-03-01T22:30:05","guid":{"rendered":"https:\/\/boisseliers.fr\/?p=422"},"modified":"2026-03-25T11:39:29","modified_gmt":"2026-03-25T10:39:29","slug":"devenir-proprietaire-grace-au-pret-social-location-accession-psla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/boisseliers.fr\/index.php\/2026\/03\/01\/devenir-proprietaire-grace-au-pret-social-location-accession-psla\/","title":{"rendered":"Devenir propri\u00e9taire gr\u00e2ce au PSLA"},"content":{"rendered":"\n<p>Le Pr\u00eat Social Location-Accession (PSLA) peut vous aider \u00e0 devenir propri\u00e9taire si vous \u00eates un m\u00e9nage aux ressources modestes. Le projet d\u2019achat peut alors devenir r\u00e9alisable sous certaines conditions&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>qu\u2019il concerne la r\u00e9sidence principale<\/li>\n\n\n\n<li>que vous avez la possibilit\u00e9 de d\u00e9penser un peu plus qu\u2019un loyer chaque mois<\/li>\n\n\n\n<li>que vous pouvez vous projeter sur du long terme (au moins 10 ans \u00e0 notre avis)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il fait partie des pr\u00eats r\u00e9glement\u00e9s avec le Pr\u00eat Locatif Social (PLS) et le Pr\u00eat Locatif Interm\u00e9diaire (PLI). Il ne repr\u00e9sente qu&rsquo;une petite partie de ces pr\u00eats, un peu moins de 6%.<\/p>\n\n\n\n<p>Encore faut-il que les bailleurs \u00e9ligibles proposent des logements \u00e0 des prix abordables (pas plus de 1000\u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9 pour Reims). Ils peuvent tout \u00e0 fait le faire, depuis 2020, sur les immeubles anciens r\u00e9habilit\u00e9s (les travaux doivent repr\u00e9senter plus de 25&nbsp;% du prix du bien et garantir un DPE au moins \u00e9gal \u00e0 E). Malheureusement les offres de ce type sur Reims sont quasi inexistantes. Pour l\u2019instant, sur Reims, les bailleurs utilisent le principe du PSLA pour vendre du neuf et ont plus \u00e0 ce titre les objectifs d\u2019un promoteur immobilier qu\u2019un v\u00e9ritable projet social.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Comment fonctionne le PSLA&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il se compose de deux \u00e9tapes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une \u00e9tape de location ou le locataire paye une redevance qui contient son loyer plus une somme qui servira \u00e0 l\u2019achat. Par exemple, au lieu de payer 600\u20ac par mois de loyer, il versera 800\u20ac par mois. Bien sur, ce suppl\u00e9ment de 200\u20ac n\u2019est pas perdu, il va constituer une avance sur l\u2019achat. Cette premi\u00e8re phase doit \u00eatre formalis\u00e9 par un contrat qui pr\u00e9voit la dur\u00e9e maximum de location avant de passer \u00e0 la deuxi\u00e8me \u00e9tape qu&rsquo;est l&rsquo;achat proprement dit. Reims \u00e9tant en zone B1, la redevance maximum concernant la part locative&nbsp;est de 10,13\u20ac&nbsp;le m\u00b2 en 2025, par exemple 600\u20ac pour un peu moins de 60m2.<\/li>\n\n\n\n<li>une deuxi\u00e8me \u00e9tape qui consiste soit en l\u2019achat lui-m\u00eame et donc au remboursement du pr\u00eat, soit \u00e0 l\u2019abandon du projet ce qui entra\u00eene le remboursement de la partie dite acquisitive (les 200\u20ac par mois selon l\u2019exemple pr\u00e9c\u00e9dent). La dur\u00e9e maximale du pr\u00eat est de 30 ans, avec la possibilit\u00e9 de passer \u00e0 35 ans en cours de remboursement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Pour quels avantages&nbsp;<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un pr\u00eat conventionn\u00e9 qui peut financer 100&nbsp;% du projet<\/li>\n\n\n\n<li>une TVA \u00e0 5,5&nbsp;% au lieu de 20&nbsp;% pour les logements neufs<\/li>\n\n\n\n<li>une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re pendant 15 ans.<\/li>\n\n\n\n<li>la r\u00e9duction de 1&nbsp;% du prix de vente par ann\u00e9e pass\u00e9e dans la premi\u00e8re \u00e9tape. Par exemple, si la premi\u00e8re \u00e9tape dure 4 ans, vous b\u00e9n\u00e9ficiez de 4&nbsp;% de r\u00e9duction sur le prix de vente convenu au d\u00e9part.<\/li>\n\n\n\n<li>la possibilit\u00e9 de voir gr\u00e2ce \u00e0 la premi\u00e8re \u00e9tape si vous pouvez supporter le montant du remboursement de pr\u00eat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Attention, une clause anti sp\u00e9culative peut exister qui vous oblige \u00e0 rester dans le lieu de 5 \u00e0 10 ans.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Qu\u2019en pensons-nous&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le syst\u00e8me des 2 \u00e9tapes est int\u00e9ressant et pourrait permettre \u00e0 des m\u00e9nages aux revenus modestes d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Par contre on regrette fortement que l\u2019\u00c9tat ne permette pas aux bailleurs sociaux d\u2019utiliser ce syst\u00e8me pour la vente HLM.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Les alternatives<\/strong> ?<\/p>\n\n\n\n<p>Pour rappel, la vente HLM devrait permettre d\u2019obtenir des prix de vente abordables inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9 et des avantages int\u00e9ressants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Frais d\u2019acte notari\u00e9 r\u00e9duits<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9ligibilit\u00e9&nbsp;au Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9ligibilit\u00e9&nbsp;au Pr\u00eat Accession d&rsquo;Action Logement<\/li>\n\n\n\n<li>Garantie de rachat de relogement&nbsp;et assurance revente en cas de revente \u00e0 perte. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Force est de constater que tous les bailleurs ne proposent pas les m\u00eames r\u00e9ductions face aux prix du march\u00e9. Par ailleurs, la prise en compte des ann\u00e9es en tant que locataire est souvent peu valoris\u00e9e : la r\u00e9duction est souvent beaucoup moins cons\u00e9quente qu&rsquo;il y a quelques dizaines d&rsquo;ann\u00e9es ! Un peu de l&rsquo;esprit social du logement qui se perd.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"189\" height=\"86\" src=\"https:\/\/boisseliers.fr\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Capture-du-2026-03-01-23-27-30.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-423\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>N&rsquo;oubliez pas que sur Reims il existe une \u00a0\u00bb maison de l&rsquo;habitat \u00ab\u00a0, anciennement situ\u00e9e au 33 rue C\u00e9r\u00e8s, actuellement 6-8 rue Gaston Boyer qui peut vous aider dans vos projets : de la demande de logement social aux d\u00e9marches plus diverses concernant le logement (r\u00e9novation, projet d&rsquo;accession, &#8230;).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Pr\u00eat Social Location-Accession (PSLA) peut vous aider \u00e0 devenir propri\u00e9taire si vous \u00eates un m\u00e9nage aux ressources modestes. Le projet d\u2019achat peut alors devenir r\u00e9alisable sous certaines conditions&nbsp;: Il fait partie des pr\u00eats r\u00e9glement\u00e9s avec le Pr\u00eat Locatif Social (PLS) et le Pr\u00eat Locatif Interm\u00e9diaire (PLI). Il ne repr\u00e9sente qu&rsquo;une petite partie de ces &#8230; <a title=\"Devenir propri\u00e9taire gr\u00e2ce au PSLA\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/boisseliers.fr\/index.php\/2026\/03\/01\/devenir-proprietaire-grace-au-pret-social-location-accession-psla\/\" aria-label=\"En savoir plus sur Devenir propri\u00e9taire gr\u00e2ce au PSLA\">Lire la suite<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-422","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-information"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/boisseliers.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/422","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/boisseliers.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/boisseliers.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/boisseliers.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/boisseliers.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=422"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/boisseliers.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/422\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":441,"href":"https:\/\/boisseliers.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/422\/revisions\/441"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/boisseliers.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=422"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/boisseliers.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=422"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/boisseliers.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=422"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}